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继续降温!8月全国房价同比涨幅全面回落,北上广深二手房价格微
更新时间:2019-11-08 15:15:32    点击率:3613

新发布的70个城市的房价数据再次显示出全国房地产市场继续降温的迹象。

根据国家统计局的数据,8月份房价上涨的城市数量继续减少,房价上涨全面放缓。环比来看,除了三线城市二手房价格略有上涨外,一线和二线城市新房和二手房价格的上涨不再扩大,二线城市的房价都在回落。与去年同期相比,全国房价的涨幅有所回落。其中,一线城市的二手房价格自去年6月以来首次下跌。

业内人士认为,在持续的房地产市场监管政策和各种资本收紧政策的影响下,当前全国房地产市场已经进入降温通道,二手房市场的降温更加明显。然而,仍有一些热点城市房价大幅上涨,有必要继续巩固现有的调控政策,出台新的调控政策。预计未来市场分化仍将存在,但稳定将是市场的主题。

上升城市的数量继续减少,同比增幅全面下降。

国家统计局的统计数据显示,全国房地产市场持续降温,共有8份。与7月份相比,不仅新房和二手房价格上涨的城市数量减少了5个,而且房价上涨幅度也缩小了。环比显示,除了三线城市二手房价格略有上涨外,一线和二线城市的房价涨幅不再扩大,二线城市的房价都在回落。与去年同期相比,全国房价的涨幅有所回落。其中,一线城市的二手房价格自去年6月以来首次下跌。

就具体城市而言:

四个一线城市的新房价格环比上涨0.3%,与7月份持平。其中,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%。二手房价格环比持平,7月份上涨0.3%,其中北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%。

31个二线城市的新房价格环比上涨0.5%,比7月份下降0.2个百分点。二手房价格环比上涨0.2%,比7月份下降0.2个百分点。

35个三线城市的新房价格环比上涨0.7%,与7月份持平。二手房价格环比上涨0.8%,比7月份上涨0.1个百分点。

从同比增长来看:

四个一线城市的新房价格同比上涨4.2%,比7月份下降0.1个百分点。二手房价格同比下跌0.2%,这是自去年6月以来的首次下跌。

31个二线城市的新房同比增长9.9%,比7月份下降0.8个百分点。二手房价格同比上涨5.5%,比7月份下降1.2个百分点。

35个三线城市的新房价格同比上涨9.0%,比7月份下降1.2个百分点。二手房价格同比上涨5.8%,比7月份下降1.3个百分点。

易居研究所智库中心研究主任严跃进指出,当前房地产市场正在进入降温通道,尤其是在二线城市,那里的整体热度开始下降,房价有收窄上涨的趋势。这也表明,受近期住房市场降温、房地产融资环境收紧以及住房企业资金到位的影响,全国各地的住房企业都主动积极降价促销,从而减少了房价上涨的城市数量,从而带动全国70个城市的房价指数增速回落,尤其是二手房同比增速。二手房市场显然正在降温。

“根据二手房数据,20个城市的房价已经连续3个月下降,这是过去两年来的首次。”中原地产首席分析师张大伟表示,主要原因是持续的政策和各种基金的收紧。

诸葛房产搜索数据分析师郭世英也认为,7月30日,中央政治局首次强调“房地产不会被用作刺激经济的短期手段”,反映了中央政府控制房价上涨、确保房地产稳定健康发展的决心。随后,一些热点城市相继出台调控政策,抑制房价过度上涨。8月份,“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的导向更加明显。各级城市的物价基本稳定。二手房市场更明显地受到监管政策的影响,能够更好地反映市场的真实情况。

热门城市的房价持续上涨,未来可能会稳定下来。

尽管全国房地产市场普遍降温,但一些热门城市的房价仍在快速上涨。

这家证券公司的中国记者列出了房价环比上涨的前5个城市,如下图所示。

值得注意的是,从同比增长来看,Xi安置房价格连续9个月领先全国,而呼和浩特二手房价格连续10个月领先全国。

关于部分城市房价大幅上涨的原因,严跃进认为,南宁市8月份新增房价环比涨幅最大,原因是这些城市政策宽松,当前楼市上涨的热点,即西南市场的重点城市。后续,应在采购政策和采购订单中实施主动控制。从二手房价格来看,唐山8月份环比涨幅最大,目前北京周边部分城市的房价波动较大。这表明在这样的城市里仍然有各种各样的投机活动。因此,有必要对中介机构进行后续控制,防止中介机构投机等现象的发生。此外,全国房价继续同比上涨的Xi和呼和浩特将继续巩固现有的调控政策,引入各种新的调控手段。

安居克房地产研究所首席分析师张博也指出,尽管房地产市场整体降温,但在优惠政策下,房地产市场热点也在不断涌现。例如,由于新港区政策的影响,上海浦东新区是该地区最受欢迎的地区。受此影响,上海58个安居客户的来电数量环比增长49.8%,增幅较高,居第一位。深圳的呼叫增长位居第二,环比增长64.8%,高于全国31.7%的增长率。深圳第一个示范区政策的出台在短期内迅速提高了市场的知名度。

然而,根据58项安居客在线调查的数据,8月份购房者的信心指数为98.2,较上月下降了5.3%。购房者的观望情绪上升,超过一半的人没有明确的购买时间。8月份,券商信心指数为107.3,较上月下跌2.7%。自上个月以来,认为政府将继续出台抑制房价的监管政策的券商比例有所上升。

张博预测,随着“金九”的到来,市场分化将继续,一些三线和四线城市可能会继续降温。例如,一线城市和供需旺盛的新一线城市的热点将继续保持热度。此外,区域房地产政策也会给当地市场带来有限的波动,但下半年过热的可能性仍然很小,稳定将是市场的主旋律。

张大伟还认为,尽管房价上涨趋势仍是该国的主流,但市场已显示出逐步稳定的迹象。北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等实行严格控制政策的城市出现了房价下跌的迹象。在大多数热门城市的房地产市场已经完全封顶的情况下,房地产市场没有旺季或旺季,房地产市场也没有“金九银十”。总体而言,监管政策,尤其是信贷政策,将影响9月和10月的市场。如果9月20日贷款市场报价(lpr)没有下降,市场可能会继续降温。

上海易居房地产研究所副所长杨红旭预测,未来几天,全国房地产市场将继续降温,70个城市的同比增幅将继续收窄。

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