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调控效果显著,楼市逐步降温趋稳
更新时间:2019-10-22 19:01:16    点击率:4988

概观

我们的记者周宋雪

今年是新中国成立70周年。举国欢腾,充满了欢腾和欣欣向荣的景象。在十一月的黄金周,一些人早上看阅兵,下午去家里。一些人在节日前买了新房子,过了一个非常快乐的国庆节。其他人已经还清了抵押贷款,让生活变得轻松多了。随着新中国成立70周年的到来,房地产市场进入了一个新的发展阶段,出现了三大积极变化。

首先,买房更实惠。在今年的国庆期间,开发商普遍推出了购房优惠政策。除了买房送宝马、特斯拉和其他豪华车,折扣和促销也在增加。事实上,从国庆前夕开始,随着开发商推动报价力度的加大,一些城市房地产交易已经扩大。例如,三级城市广东省阳江市国庆前一周的在线标牌数量达到967套,比上个月增长了40%。据媒体报道,北京的一个高端住宅项目在节前降价高达每平方米1万元,总降价约110万元。《中国经济时报》的一名记者也报道说,北京一家企业的单个项目的最高折扣超过1300万元。国庆节期间,湖南省衡阳市中心城区的一套项目最高折扣为20万元。广东省中山市的一个项目可享受房价9.8%的折扣和总价8万元的直接折扣。江苏省无锡市,特价房堆积如山,许多“切肉”菜肴吸引顾客,最高折扣为57万元。在吉林省长春市,一家开发商也推出了100种特价商品,最高折扣为20%。然而,一些住房企业甚至为返还资金提供70%和60%的折扣。与前一段时间相比,目前的购买显然更加实惠。

其次,调控效果显著。从国家统计局公布的房价数据来看,房地产市场已经基本告别疯狂上涨,进一步降温和稳定。8月份,在70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比仅上涨0.3%,与7月份持平。二手房价格从7月份上涨到同一个月。31个二线城市的新建和二手房价格比7月份下降了0.2个百分点。与7月份相比,同比增幅分别下降了0.8个百分点和1.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨,二手房销售价格同比小幅上涨,同比涨幅均回落。总体而言,8月份,55个城市新建商品房价格环比上涨,比7月份下降了5个城市。总体涨幅收窄,价格保持稳定。

9月,根据上海一居房地产研究所提供的数据,9月1日至9月26日,全国47个热点城市新建商品住宅面积达到1765万平方米,较8月同期有所反弹。具体而言,四个一线城市新建商品房面积达到169万平方米,同比增长3%。11个二线城市新建商品住宅周转面积达到1080万平方米,比上个月增长14%。32个三线、四线城市新建商品住宅周转面积达到516万平方米,比上个月增长9%。

“虽然9月份新房销售量受到开发商加大市场推动力度等因素的影响,与8月份销售量相比略有回升,但总体而言,反弹势头仍然不足。”上海易居研究所智库中心主任阎跃进说。凯瑞房地产(Kerri Real Estate)的研究报告指出,第三季度,房地产市场监管依然紧张,热点城市的监管政策再次升级,多城市商品房销售继续下滑。尽管住房企业对投资和发展的热情仍然很高,但资金紧缩影响了发展和投资的下降,预计全年销售额将持平。

第三,房地产市场更加健康。经过多年不断加强调控,特别是地方政府坚决贯彻“房住不投机”的中心定位要求,严厉遏制投机行为,严格执行限购、限贷、限价、限销、限商等监管政策,房地产投机得到有效遏制。同时,通过在土地出让过程中引入“价格限制和土地价格竞争”、“价格限制和配套保障性住房面积”等规则,房地产价格和土地价格的过度上涨得到有效遏制。尽管现在许多城市的房价收入比仍然明显较高,但随着住房保障制度的完善,住房市场将变得更加健康,房价收入比将逐步恢复到合理水平,同时继续努力抑制房价和地价的过度上涨,不断去杠杆化和严格控制进入住房市场的资金,增加土地供应和居民收入的增长。

回顾新中国70年的发展,前40年实行计划经济和福利分房政策,后30年房地产市场快速发展。中国房地产市场从1998年开始取消福利分房,但至今只有21年。

以生活为例,中国的房地产市场不是70岁,也不是中年,而是只有21岁,从年轻走向年轻,前景是光明的。然而,我们也必须看到,在过去的70年里,中国人口从大约4亿激增到大约14亿,净增10亿。人口的爆炸性增长和长期住房建设的短缺导致了房价的快速上涨。通过不断加强监管和合理增加供应量,房地产市场将继续充满活力。

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